Immobilien Investment ohne Absicherung

WIE investiere ich in Wiener Immobilien bei Bulldog Real Estates?

Sie tätigen Ihr Immobilien Investment in ein zukünftiges Projekt, also eine Wohnung oder ein Haus. Wir kaufen oder mieten mit dem Geld eine neue Immobilie und Sie erhalten einen fix vereinbaren Zinssatz. Ihr Geld ist in der Immobilie gebunden. Der Veranlagungszeitraum geht von 6 Monaten bis 10 Jahre.

Zahlenbeispiel: Sie investieren 40.000 Euro bei einem Zinssatz von 8% - Sie erhalten 8% als jährliche Ausschüttung.

Ihr jährlichen Einnahmen: 3.200 Euro

Vorteil - hohe Rendite, kein Optionsvertrag.

• Rendite: 5% - 8% p.a.
• Laufzeit: 6 - 120 Monate
• Aussschüttung: Variabel
• Rückzahlung: Individuell
• Absicherung: unter 50.000 Euro, ohne Optionsvertrag*

*Optionsvertrag: Eine Immobilie wird zur Sicherheit hinterlegt. Sollten die Bulldog Real Estate die Rückzahlung des Darlehens nicht erfüllen können, kann sich der Optionsnehmer die hinterlegte Immobilien einverleiben.

WARUM sollten Sie bei uns Ihr Geld in Immobilien anlegen und
WIE können Sie bei uns ein Immobilien Investment tätigen?

Klären wir nun das WARUM - Unser Konzept funktioniert! Wir können mit unserer Art der Vermietung, Zimmervermietung an Young Professionals und Studenten, noch eine vernünftige Rendite am Wiener Wohnungsmarkt erzielen und die erhöhten Kosten des Crowdfundings kompensieren um unsere privaten Geldgeber sicher und fair zu entlohnen.
Was machen wir mit dem Geld?

Wir tätigen Immobilien Investments in Wien! Nur Innenstadtlagen und unter Marktwert!

Für ein Investment bei Bulldog Real Estate schreiben Sie uns eine Nachricht.

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Anschließend erhalten Sie einen konkreten Vorschlag.

Immobilien Investment mit Absicherung

WIE investiere ich in Wiener Immobilien bei Bulldog Real Estates?

Sie tätigen Ihr Immobilien Investment in ein zukünftiges Projekt, also eine Wohnung oder ein Haus. Wir kaufen oder mieten mit dem Geld eine neue Immobilie und Sie erhalten einen fix vereinbaren Zinssatz. Ihr Geld ist in der Immobilie gebunden. Der Veranlagungszeitraum geht von 6 Monaten bis 10 Jahre.

Zahlenbeispiel: Sie investieren 50.000 Euro bei einem Zinssatz von 8% - Sie erhalten 8% als jährliche Ausschüttung.

Ihr jährlichen Einnahmen: 4.000 Euro

Vorteil - hohe Rendite, mit Optionsvertrag.

• Rendite: 2% - 6% p.a.
• Laufzeit: 24 - 240 Monate
• Aussschüttung: Variabel
• Rückzahlung: Individuell
• Absicherung: ab 50.000 Euro, mit Optionsvertrag*

*Optionsvertrag: Eine Immobilie wird zur Sicherheit hinterlegt. Sollten die Bulldog Real Estate die Rückzahlung des Darlehens nicht erfüllen können, kann sich der Optionsnehmer die hinterlegte Immobilien einverleiben.

WARUM sollten Sie bei uns Ihr Geld in Immobilien anlegen und
WIE können Sie bei uns ein Immobilien Investment tätigen?

Klären wir nun das WARUM - Unser Konzept funktioniert! Wir können mit unserer Art der Vermietung, Zimmervermietung an Young Professionals und Studenten, noch eine vernünftige Rendite am Wiener Wohnungsmarkt erzielen und die erhöhten Kosten des Crowdfundings kompensieren um unsere privaten Geldgeber sicher und fair zu entlohnen.
Was machen wir mit dem Geld?

Wir tätigen Immobilien Investments in Wien! Nur Innenstadtlagen und unter Marktwert!

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Immobilien Investment mit Bulldog Real Estate in Österreich!

WIE investiere ich mit Bulldog Real Estate in Wiener Immobilien?

Wir sind für individuelle Lösungen offen und freuen uns mit Ihnen über ein Investment in Bulldog Real Estate zu sprechen.

WARUM sollten Sie bei uns Ihr Geld in Immobilien anlegen und
WIE können Sie bei uns ein Immobilien Investment tätigen?

Klären wir nun das WARUM - Unser Konzept funktioniert! Wir können mit unserer Art der Vermietung, Zimmervermietung an Young Professionals und Studenten, noch eine vernünftige Rendite am Wiener Wohnungsmarkt erzielen und die erhöhten Kosten des Crowdfundings kompensieren um unsere privaten Geldgeber sicher und fair zu entlohnen.
Was machen wir mit dem Geld?

Wir tätigen Immobilien Investments in Wien! Nur Innenstadtlagen und unter Marktwert!

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Immobilieninvestment

Immobilien-
investment

in Wien sinnvoll oder nicht?

Eine Immobilienpreisauswertung der angebotenen Immobilien auf wwww.Immoscout24.at von März 2020 (vor dem Corona Shutdown) hat ergeben, dass Wien bezüglich des durchschnittlich angebotenen Kaufpreises nur auf Platz drei der österreichischen Landeshauptstädte liegt. Nachfolgende Tabelle stellt die Verteilung dar.

Zu berücksichtigen ist, dass dies eine grobe Auswertung darstellt und abnormale Ausreißer nicht manuell eliminiert wurden. Dennoch stellt diese Auswertung der Immobilienpreise in Österreich einen ersten plausiblen Überblick der Preisverhältnisse dar. Zu sehen ist, dass Wien, Innsbruck, Salzburg und Bregenz einen sehr hohen Median im Gegensatz zu den restlichen Landeshauptstädten aufweisen. Aus dem Maximalwert ist ein Luxusimmobilienmarkt in Wien, Salzburg und Klagenfurt erkennbar. Der hohe Median und die hohe 5 % Quantile in Innsbruck und Wien spricht für ein hohes Preisniveau im Vergleich mit den anderen Städten.

Beschränktes Angebot erhöht die Kaufpreise?

Abgesehen von den drei größten österreichischen Landeshauptstädten, gibt es sehr wenig Immobilienangebote in den einzelnen Städten, was einen Faktor für höhere Preise darstellen könnte. In Graz werden annähernd gleich viele Wohnimmobilien angeboten, wie in Wien. Wien ist jedoch fast 5-mal bevölkerungsreicher als Graz, woraus sich eine höhere Nachfrage für Wohnimmobilien ableiten lässt.

Aus diesem Diagramm ist erkennbar, dass kein einfacher Zusammenhang zwischen Angebotenen Immobilien, Einwohner und Kaufpreis besteht. Der R-Wert liegt nahe 0, wonach kein Zusammenhang zwischen den verwendeten Daten erkennbar ist. Der Prozentsatz wurde berechnet, indem die angebotenen Objekte durch die Einwohner der einzelnen Städte dividiert wurden. Dabei stechen insbesondere Linz und Graz heraus, da sie ein hohes Immobilienangeboten im Verhältnis zu ihren Einwohnern aufweisen. Nun zurück zu unserer Anfangsfrage, ob Immobilieninvestments in Wien sinnvoll sind. Dies hängt wie soeben erkannt, nicht nur von einem Faktor ab und kann daher nicht einfach bestätigt oder widerlegt werden. Im Rahmen unseres Immobilienconsultings und unserer Blogreihe, werden wir sukzessive die Einflussgebenden Parameter erarbeiten und Stück für Stück an die Lösung der Frage kommen.

Bei Anregungen und Fragen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

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Wie wirkt sich COVID19 auf den Wiener Wohnungsmarkt aus?

Diese Frage hat wohl jeder am Wiener Immobilienmarkt Tätige in den vergangenen Monaten öfter gehört. Der in den letzten Jahren andauernde „Boom“ am Wiener Wohnungsmarkt, scheint sich auch durch die aktuelle Krise, nach gut fünf Monaten, aber nicht abschwächen zu lassen. Das zeigt der aktuelle Wiener Zinshausbericht eines großen Bauträgerbüros.

Investments wie das Triple – der Soravia Gruppe - im 3. Bezirk von Wien oder auch der sich stetig weiterentwickelnde 22. Bezirk rund um die DC Towers zeigt, dass die Investoren sich von den derzeitigen Umständen kaum beeindrucken lassen. So scheint Wien momentan vor allem bei internationalen Investoren gut anzukommen. Laut REMAX ist das Geschäftsjahr 2020 derzeit für den Immobilienmarkt ein kein herausragendes aber durchaus gutes, wenn auch ein sehr spannendes und unvorhersehbares. [1]

Hinsichtlich des Dranges nach Veränderung kommt die Corona Virus Krise vielen Branchenfreunden sehr gelegen. So zeigt sich beispielsweise eine völlig neue Spielwiese für digitale Start-Ups und Innovationen auf. Vor allem das Maklergeschäft scheint davon stark betroffen zu sein. Ob virtuelle Rundgänge und Wohnungsbesichtigungen oder „Augmented- Reality-Modelle“ noch zu bauender Projekte. Derzeit scheint beim Verkauf von Immobilien keine Spielerei zu weit gegriffen.

Auch das „Wiener Immobilien Magazin“, bekannt durch Immoflash, sieht die andauernde Krise durchaus auch als Möglichkeit noch Konsumenten und Käufer orientierter zu arbeiten. Auch vor den großen Unternehmen, wie etwa der s Real, macht die Digitalisierung nicht Halt und zeigt neue Geschäftsmodelle auf.[2]

Sieht man aber vom generellen Covid19 Digitalisierungshype ein wenig ab, zeichnen sich durchaus negative Auswirkungen auf die Gesamtsituation des Wiener Marktes ab. So etwa werden sinkende Preise für Büro-, Einzelhandels-, sowie Hotelimmobilien erwartet. Laut einer Befragung gehen rund 32% der Befragten von steigenden Preisen am Wohnungsmarkt aus. Als Vergleich – dies würde in etwa einen Rückgang um rund ein Drittel zu einer Befragung im Jahr 2019 bedeuten.

Am deutlichsten ersichtlich ist die Einwirkung der andauernden Pandemie im Bereich der gewerblichen Immobilien. So gehen im Einzelhandel beispielsweise rund 86% der Befragten von einem deutlichen Rückgang der Nachfrage aus. Das ist im Vergleich zum Vorjahr ein massiver Anstieg! (Der Wert im Vorjahr betrug rund 36%) Aufgrund der Ungewissheit und der derzeitigen Lage wird in vielen Lagern der Großunternehmen nun die Luft etwas dünner. So fordern auch immer mehr Unternehmen

und Interessensvertreter starke staatliche Unterstützung und neue Modelle, um dem Abschwung und der akut beschleunigenden Rezession entgegenzuwirken. [3] Abschließend bleibt nach dieser Übersicht nur zu sagen, dass wir in eine spannende und mit Sicherheit schwierige zweite Jahreshälfte blicken müssen. Gefragt sein werden mit Sicherheit eine Menge Mut sich auf neues einzulassen, alte Geschäftsmodelle zu überarbeiten und auch ganz neuen Ideen des Zusammenlebens in der Wienerinnenstadt endlich eine Chance zu geben.

[1](Vgl. https://extrajournal.net/2020/06/22/re-max-immobilien-nachfrage-derzeit-hoeher-als-vor-corona/)

[2](Vgl. https://www.immobilienmagazin.at/artikel/auch_s_real_setzt_auf_virtuelle_rundgaenge/2020.15147/)

[3](Vgl. https://www.ey.com/de_at/news/2020/04/ey-update-trendbarometer-immobilieninvestmentmarkt-2020-auswirkungen-covid19)

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Was gibt es Neues? Moderner Wohnraum in Wien ist gefragt!

„Ich will billig wohnen! Am besten zentral, mit top Infrastruktur, viel Grünfläche in fußläufigem Umfeld und einen großen Balkon dazu, nein Dachterrasse das wäre es! Ach ja, bitte alles unter 700€ im Monat und haustierfreundlich soll es natürlich auch sein!“

Innovative Nachbarschaftskonzepte sind im Trend

Die typischen Wunschvorstellungen von Mietern, Vermietern, Projektentwicklern und Finanziers sind leider oft fern ab jeglicher Realität dennoch gibt es viele Möglichkeiten Dinge anders zu machen und ob man es glaubt oder nicht, die neuen Ansätze kommen an! Die Stadt Wien fördert derzeit mit einem Fördertopf ganze 52 innovative und soziale Nachbarschaftsprojekte in Wien. Das Motto für die Einreichung der Bauprojekte war das Motto „Nachbarschaft“. Gesamt wurden knapp 260 Projekte eingereicht, in einem Zeitraum von 3 Monaten. [1]

Aber was ist ein „Innovatives Nachbarschaftskonzept“ ?

Das Zusammenleben rückt in vielen städtischen Ballungsräumen immer mehr in den Vordergrund. Schon allein aus preistechnischen Gründen wird das Miteinander für viele Mieter immer wichtiger. Aber nicht nur Mieter sind von den neuen Konzepten angetan, auch immer mehr Investoren erfreuen sich der Vermietung ihrer Liegenschaften an innovative Immobilien Firmen, die es verstehen Zusammenleben mehrere Parteien auf engem Wohnraum zu organisieren. Konzepte wie jene der Wohngemeinschaft zeichnen sich nämlich nicht nur durch die sichere Vermietung aus, sondern auch durch die finanziellen Vorteile aus Sicht des Vermieters die er dabei erzielt. Im Vordergrund stehen momentan neben den beispielsweise infrastrukturtechnisch-optimierten- Wohnkonzepten eben auch die smarten Lebensraumkonzepte. Mehrparteien Haushalte im Fachjargon oder einfach „Aus eins mach drei“, sind aktuell nicht mehr nur bei Studenten beliebt, sondern zeigen einen starken Trend des Beliebheitszuwachses auch bei Erwachsenen. Generell gehen Investoren und Vermieter aufgrund der weiter steigenden Mietpreise in Städten davon aus, dass auch zukünftig der Trend hin zu Wohngemeinschaften verstärken wird. Veranschaulichen lässt sich diese Aussage grundsätzlich recht einfach durch die unten angeführte Grafik einer Studie in Zürich. Die Schweizer Hauptstadt gilt als „teures Pflaster“ erfreut sich jedoch bei jungen Erwachsenen und Digital Nomaden großer Beliebtheit. Die Mietpreise sind für alle nicht Schweizer in vielerlei Hinsicht, verglichen zu Wien, um einen ordentlichen Prozentteil höher, aber bei weitem nicht so verzerrt wie in London oder anderen internationalen Großstädten.

Grundsätzlich gilt momentan als oberstes Gebot, mehr leistbaren Wohnraum in städtischen Gebieten zu schaffen. WG´s scheinen hier eine definitive Vorreiterrolle einzunehmen. In der Grafik beispielsweise ist zu erkennen, dass das Alter bei Wg´s sich im Alter von 25 bis 29 Jahren bei über 20% liegt. Hier wird das Alter und der prozentuelle Anteil der in Wg´s lebenden Menschen abgebildet. Wohngemeinschaften fangen bei einem Gemeinschaftsraum oder einer gemeinschaftlich genutzten Küche an und hören beim wöchentlichen Mieter Tischfußballturnier im Hauskeller auf. Es scheint der effektiven Umnutzung von Wohnraum in Städten momentan kein Stein im Weg zu liegen. Es kommt also jetzt auf die jungen und innovativen Konzepte der Unternehmerinnen und Unternehmer an die es sich zur Aufgabe machen wollen neben finanziell effizienten Modellen, coolen modernen Wohnraum zu schaffen. Wir haben Ihr Interesse zu innovativem Zusammenleben geweckt? Dann treten Sie doch mit uns in Kontakt! Gerne informieren wir Sie über unsere Dienstleistungen, egal ob Vermieter, Mieter oder Investor.

[1](Vgl. https://www.ots.at/presseaussendung/OTS_20191222_OTS0008/bernerhacker-stadt-wien-foerdert-52-innovative-nachbarschaftsprojekte)

Bei Anregungen und Fragen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

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