Consulting und Immobilienberatung bei An- und Verkauf Ihrer Immobilie
durch DI Müller und DI Wörgötter

Paket

1 - 999,- €

Die Immobilie muss in diesem Fall bereits vorhanden sein.

• Besichtigung vor Ort durch unser Immobilienconsulting Team
• Anforderung aller notwendigen Unterlagen im Rahmen unserer Immobilienberatung
• Kalkulation des Immobilien Investments durch erfahrene Immobilienberater
• Auswertung und Abschlussgespräch mit unserem Immobilienconsulting Team
• Übergabe eines Projektordners inkl. Kalkulation und aller vorhandenen Unterlagen

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Suchen und Finden Ihrerer Immobilie
durch unsere Immobilienberater

Paket

2 - 250,- €/h

Die Immobilie wird vom Bulldog Real Estate Team gesucht.

• Konkretisierung der Suchkriterien mit dem Kunden während eines Immobilienconsulting Gesprächs
• Lage, Preis, Projektvolumen
• Konkretisierung des Zeitraums im Rahemn der Immobilienberatung
• Auswahl an Immobilien wird vorgeschlagen
• Durch unsere Immobilienberatung erzielen Sie Kaufpreise unter dem Marktwert

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Consulting und Beratung in allen Bereichen des Immobilienrechts- und

Immobilienhandels

Immobilien-
handels

durch DI Müller und DI Wörgötter

Paket

3 - 250,- €/h

Allgemeines

• Besichtigungen im Rahmen unseres Immobilienconsulting / Immobilienberatung
• Mängelbegehung
• Mängeldokumentation
• Consulting zu MRG, WEG
• Fragen zu Fördermöglichkeiten

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Immobilienbewertung

Immobilien-
bewertung

,

Immobilienconsulting

Immobilien-
consulting

,

Immobilienberatung

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beratung

, Vermieterrecht

Weil wir die technischen, wirtschaftlichen und rechtlichen Aspekte vereinen sind wir die richtigen, um Sie ganzheitlich beim Immobilienkauf oder Verkauf im Rahemn unseres Immobilienconsulting Angebots zu beraten.

• 2011: Beginn Bauingenieurwesen Studium
• 2016: Berufseinstieg im Bereich Immobilienprojektentwicklung und Betonforschung
• 2016: Kauf der ersten Immobilien
• 2017: Abschluss TU Graz im Wirtschats- und Bauingenieurwesen
• 2018: Immobilientreuhänder Konzession
• 2019: Gründung Bulldog Real Estate mit Immobilienconsulting und Immobilienberatung

Immobilienconsulting und Immobilienberatung für Immobilien Investments in Wien oder Graz

Wir möchten Ihnen mit unserem Immobilienconsulting / unserer Immobilienberatung helfen, Geld in Immobilien anzulegen. Sie tätigen ein Immobilieninvestment in Wien oder Graz und möchten die Wohnung optimieren. Nun stellen Sie sich die ersten Fragen:

1. Vorvertrag oder Punktation, was ist das?
2. kann ich hier statisch überhaupt einen Durchbruch machen?
3. kann ich das Bad von Zimmer A nach Zimmer B verlegen?
4. kann ich die Küche im Vorraum haben?
5. wie ist der Zustand des Daches, des Kellers, der Außenwand?
6. gibt es ein Immobilienconsulting / eine Immobilienberatung, welche mich neutral berät?

Sie wollen die Wohnung vermieten und stellen sich z.B. diese Fragen:

1. Bin ich im Voll- oder Teilanwendungsbereich des MRG?
2. Ist mein Mietzins anfechtbar?
3. In welcher Kategorie liegt meine Wohnung?
4. Vermietervereinigung, was ist das?
5. Welche Vermieterrechte habe ich?
6. Mietvertrag Vorlage?
7. Gibt es ein Immobilienconsulting / eine Immobilienberatung, welche mir alternative Vermietungsformen aufzeigt?

Wir beantworten diese und viele weitere Fragen im Rahem unseres Immobilienconsultings / unserer Immobilienberatung mit Ihnen zusammen!

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Subverwaltung Ihrer Immobilie

Als konzessionierte Immobilientreuhänder und unsere Tätigkeiten als Immobilienconsultant und Immobilienberater kennen wir alle rechtlichen Aspekte des Mietrechts- (MRG), um Ihnen von Anfang bis Ende mit dem Mietrechts- (MRG) und Wohnungseigentumsgesetz (WEG) zu helfen.

Was bedeutet Subverwaltung?

Wir arbeiten eng mit der Hausverwaltung zusammen. Das heißt wir vermieten die Wohnung an unsere Studenten oder Young Professionals und entlasten Sie vollständig.

Dieser Service ist kostenlos...weiterlesen

Wieso machen wir das?

Auf der einen Seite bleibt bei unserem Vermietungskonzept noch etwas übrig, auch wenn wir Ihnen den vollen Mietzins zahlen. Zudem schaffen wir eine große Community.

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Immobilien Investment Wien und Graz - Wir helfen Ihnen mit unserem Immobilienconsulting / unserer Immobilienberatung beim Immobilienkauf!

Durch unsere eigenen Finanzierungen haben wir schon oft unser Geld in Immobilien angelegt und dabei mit vielen verschiedenen Banken gearbeitet und wissen wo die Vor- und Nachteile liegen.
Zudem sind wir günstiger als der herkömmliche Finanzierungsmakler. Dies ist Teil unseres ganzheitlichen Immobilienconsultings bzw. Immobilienberatung.

Wieso sind wir günstiger?

Weil das nicht unser Kerngeschäft ist und wir noch andere Standbeine haben.

Eine Übersicht der Banken, mit denen wir zusammengearbeitet haben:

• Hypo Steiermark
• Bank Austria
• Anadi Bank
• Privatinvestoren

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Das Mietrecht – Die Basics

„Auf was es beim Mieten in Wien wirklich ankommt“ ist eine Frage, die jeder Makler und Immobilienconsultant / Immobilienberater sicherlich schon oft gehört hat. Grundsätzlich gibt es leider keine schnelle Antwort auf diese Frage, aber es gibt wichtige Anhaltspunkte die im Immobilienconsulting / in der Immobilienberatung zur Orientierung genutzt werden können. Einer unserer Immobilienconsulting und Immobilinberatungs Schwerpunkte liegt im MRG. Wir wissen, welche Paragraphen wichtig sind und welche Tricks es gibt, um unmögliche Verträge möglich zu machen.

In den letzten Jahren sind das Mietrechtsgesetz (MRG) und die rund um das Mieten und Wohnen ausgelegten juristischen Regelwerke vor allem in Wien oft in Diskussion geraten. Aufgrund der Unübersichtlichkeit und der vielen Lücken sind Missverständnisse und erschwerende Prozesse bei vielen Mietverhältnissen nicht zu vermeiden und Laien sollten in ein Immobilienconsulting / eine Immobilienberatung investieren, bevor sie einen schwerwiegenden Fehler im Ankauf der Immobilie oder in der Vermietung der Immobilie begehen. Es gibt ein paar Schriftwerke in der juristischen Auslegung, die von größerer Bedeutung beim Mieten und Vermieten von Wohnungen in Wien sind. Die wichtigsten finden Sie übersichtsmäßig und stark vereinfacht folgend. In unserem Immobilienconsulting / unserer Immobilienberatung beraten wir Sie insbesondere zu juristischen Auslegungen und wichtigen Paragraphen des MRG.

Das ABGB

Das ABGB, kurz für Allgemeines bürgerliches Gesetzbuch, gilt als wichtigstes Gesetzbuch im Privatrecht. Es enthält die wichtigsten Regelungen über Vertragsrecht & Konsumentenschutz und ist deswegen auch für jeden Mieter und in unserem Immobilienconsulting / unserer Immobilienberatung ein wichtiger Begleiter beim Abschluss eines Mietvertrages. Wichtig ist jedenfalls zu berücksichtigen, dass das ABGB für Mieter und Vermieter lediglich als dispositiv dient (juristischer Begriff für etwas, das gelten soll im Falle einer Unklarheit) Der Immobilienconsultant / Immobilienberater erklärt: "Stellen Sie sich vor, Sie schließen einen Vertrag ab, der nicht beinhaltet, was bei einem Brand in der Wohnung, an dem Sie keine Schuld tragen passiert? Mit hoher Wahrscheinlichkeit ist dieser Einzelfall in keiner Klausel in Ihrem Mietvertrag enthalten. Im AGBG und seinem Nebengesetzbüchern gibt es aber eventuell Rechtssprüche die ableitbar für diesen Fall wären. In diesem Fall greift dann dieses Recht. Das wäre eben ein dispositiver Überhang des ABGB im Falle des Vertragsrechts." Nur auf dem ABGB basierende Mietverträge sind selten, da meist das MRG gilt. Wir beraten Sie in unserem Immobilienconsulting / Immobilienberatung auch in solchen Fällen.

Das MRG

Das Mietrechtsgesetz kurz MRG ist jenes juristische Schriftwerk, dem in Österreich die meisten begründeten Mietverhältnisse unterliegen. Es ist auch einer der Schwerpunkte in unserem Immobilienconsulting / unserer Immobilienberatung. Spannend wird die parallele Wirkung des ABGB und des MRG aus Sicht eines Mieters. Der Vermieter wie auch der Mieter und alle davon betroffenen Parteien werden in den meisten Fällen auf Grundlage des MRG, Mietverträge und die damit verbundenen Pflichten definieren. In unserem Immobilienconsulting beraten wir Sie zu MRG und ABGB

Das RichtWG

In unserer Immobilienberatung / unserem Immobilienconsulting beraten wir sie auch zum RichtWG kurz für Richtwerts Gesetz. Damit wird versucht, wie man dem Namen eventuell schon entnehmen kann, Richtwerte für Mietpreise zu schaffen. Das RichtWG ist ein auf Landesebene geltendes Gesetz welchen leistbaren Wohnraum in den Ballungsgebieten Österreichs erhalten soll.

Das WGG

Das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz ist das wohl beste Beispiel für die Abwandlung eines bereits bestehenden Gesetzes im Sonderfall. So wurde hier das MRG abgeändert und auch ergänzt. Es gilt für alle Wohnungen und Mietverhältnisse welche sich in Miet- oder Nutzverhältnis in einer gemeinnützigen Bauvereinigung (GBV) befinden. Das WGG stellt keinen Beratungsschwerpunkt in unserer Immobilienberatung / unserem Immobilienconsulting dar, da es meist nicht für Anlegerwohnungen relevant ist.

Die oben beschriebenen Gesetzbücher lassen wohl erahnen, wie umfangreich sich das Mietrecht und auch die vertragliche Auslegung von Mietverträgen gestalten lässt.

In detaillierter Form finden Sie alle Information unter https://www.ris.bka.gv.at/.

Mehr Informationen in aufbereiteter Form, können Sie hier erhalten: AK Wien: https://wien.arbeiterkammer.at/wohnen
Mietrechtglossar der Stadt Wien: https://mieterhilfe.at/mietrecht/glossar/s

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Anlegerwohnungen einfach vermieten, aber bitte kein AirBnB

Wir beraten Sie in unserem Immobilienconsulting / unserer Immobilienberatung zu alterniven Vermietungsformen

Wenn Sie sich entscheiden ohne Immobilienconsulting / Immobilienberatung in eine Anlegerwohnung zu investieren, wird Ihnen in den meisten Fällen eine Rendite des Investments von der jeweiligen Verkäuferseite vorgerechnet und erklärt. Es scheint also alles völlig klar. Man kauft eine Wohnung und 25 Jahre später ist man der Eigentümer und am besten finanziert sich der Kauf der Wohnung völlig selbst durch die Mieteinnahmen. In unserem Immobilienconsulting / unserer Immobilienberatung werden Sie erfahren, weshalb dies nicht so einfach ist. Ebenfalls zeigen wir Ihnen die verschiedenen Renditeberechnungen auf. Leider ist das oben genannte Beispiel, vor allem in Wien, fernab von der Realität. Als Wohnungseigentümer sind Sie immer mehr gefangen zwischen Kreditzahlungen und den alltäglichen Problemen der Vermietung. Insbesondere, wenn Sie versuchen Ihre Wohnung selbst zu vermieten, um sich das Immobilienconsulting / die Immobilienberatung zu sparen. Ob es nun Mietrückstände der Mieter in der Wohnung sind, Schäden in der Wohnung oder Streitereien mit Behörden sei dahingestellt. Wir hatten in unserem Vermieterleben bereits den Fall, dass ein Mieter unsere Wohnung angezündet hat. Wir wissen daher sehr gut, was Vermieten heißt und welche Formen und welches Klientel zu Ihnen und Ihrer Wohnung passt. Durch ein Immobilienconsulting / eine Immobilienberatung können Sie sich die Anfängerfehler, welche wir zu Beginn machten, sparen. Genau aufgrund dieser Probleme entstehen oft neue Ansätze und Möglichkeiten diese zu umgehen. Beispielsweise etwa durch die Vermietung im gewerblichen Sinne wie etwa AirBnb und Kurzzeitvermietung (Der Immobilienconsultant / Immobilienberater erklärt: nicht genau definiert, aber alles unter 3 Jahren kann als Kurzzeitvermietung eingestuft werden) sowie die in vielen Fällen spannende und neuerlich stark im Trend liegende Variante; die Vermietung an eine Firma bzw. einen Betreiber. Welche Vermietungsvariante für Sie und Ihre Immobilie die beste ist, hängt von vielen Faktoren ab und sollte im Rahmen eines Immobilienconsultings / einer Immobilienberatung abgeklärt werden. In Wien fallen beispielsweise alle Wohnungen in Häusern, welche vor 1945 erbaut wurden unter die strenge Mietzinsregulierung des MRG (Mietrechtsgesetz). Es gibt wenige Ausnahmen, welche Sie in einem Immobilienconsulting / einer Immobilienberatung erfahren. Dieses verwundert unwissende Käufer und spätere Wohnungsbesitzer oft, wenn sie nach erfolgreicher Vermietung auf drei Jahre, plötzlich zur Schlichtungsstelle einberufen werden und dort mit den harten Tatsachen des Wiener Mietrechts konfrontiert werden. Ein gutes Immobilienconsulting / gute Immobilienberatung wird Ihnen rentable Vermietungsformen für den Wiener Altbau aufzeigen, mit welchen Sie keine Mietzinsprobleme bekommen. Wärend eines Immobilienconsultings / einer Immobilienberatung lernen Sie zudem, worauf Sie im Himblick auf das MRG besonders achten sollten und welche Riikofaktoren Sie bei den verschiedenen Vermietungsformen kalkulieren müssen. Sollten Sie auf ein Immobilienconsulting / eine Immobilienberatung im Vorhinein verzichten und anschließend mit der Schlichtungsstelle konfrontiert werden, haben Sie neben den immensen Strapazen des Gerichtsprozesses auch noch Kosten, welche die des Immobilienconsultings / der Immobilienberatung weit übersteigen. Mehr Informationen zur Schlichtungsstelle in Wien finden Sie in diesem aktuellen Beitrag im Standard vom 19. Juli 2020

https://www.derstandard.at/story/2000118758589/zu-hohe-mieten-im-altbau-wenn-der- prozessfinanzierer-klingelt

Aber nicht nur das ist eine häufige Panne. Auch die Vermietung im AirBnB Stil soll mit Vorsicht genossen werden. Ist man nämlich im falschen Bezirk kann auch das ganz schnell zu einer Unterlassungsklage führen. Bei einem Immobilienconsulting / einer Immobilienberatung erfahren Sie zudem, dass Sie ab 10 Gästebetten gewerblich sind und somit eine Betriebsanlagengenehmigung und Gewerbeschein benötigen.

Einen spannenden Beitrag zu den Entwicklung rund um die AirBnB Vermietung in Wien finden Sie hier:

https://www.trendingtopics.at/stadt-wien-klagt-airbnb/ Mehr Informationen zu AirBnB Vermietung und anderen alternativen Vermietungsformen erhalten Sie während eines Immobilienconsultings / einer Immobilienberatung von uns.

Was also sind die effizientesten Möglichkeiten für Wohnungseigentümer ihre Wohnungen finanziell effektiv und vor allem sicher zu vermieten?

Eine sinnvolle Möglichkeit ist die Vermietung der Wohnung an eine Firma, auch gewerbliche Vermietung genannt. Für den Vermieter bzw. Wohnungseigentümer ändert sich nicht viel außer, dass der Mietvertrag von einer juristischen Person unterzeichnet wird. Alles andere läuft prinzipiell ähnlich einer Vermietung an natürliche Personen. Durch ein immobilienconsulting / eine Immobilienberatung können Sie eine für Sie und Ihre Immobilie passende Firma und Vermietungsform finden. Die Vorteile sind neben der grundsätzlichen Professionalität, die eine Vermietung an Firmen mit sich bringt, auch genaues, übersichtliches und einfaches Management der Wohnungen. Neben der fixen Rendite gewährt Ihnen die Firma in einer Wohnung viele Vorteile, die eine Vermietung auf AirBnb wahrscheinlich nicht mit sich bringen würde, wie beispielsweise Mieterkontrolle und Übernahme von Schäden sowie die Abwicklung von Reparaturen. Vermieten an Firmen ist also "uptodate". Gerne informieren wir sie gezielt über den Ablauf eines solchen Mietverhältnisses.

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Tipps zur effizienten Finanzierung von Immobilien

Jeder Immobilienbesitzer oder auch jene die noch mit dem Gedanken spielen ihr Kapital in der Immobilienbranche zu veranlagen, sollten sich genau überlegen wie sich ihr Investment hinsichtlich der Finanzierung rentieren soll. Durch ein ausführliches Immobilienconsulting / Immobilienberatung wird Ihnen aufgezeigt, wie hoch Ihre wahre Rendite abzüglich Leerstand etc. über die Gesamtdauer sein wird. Wir haben für Sie eine Übersicht, sowie kleine Tipps & Tricks in diesem Blogeintrag zusammengefügt die hilfreich sein könnten bei der Effizienzsteigerung Ihres zukünftigen Investments.

Niemand kann alles wissen - Lassen Sie sich beraten

Viele Investoren fühlen sich allein gelassen mit den vielen Anforderungen, von denen man vor dem Kauf einer Immobilie nichts wusste. Man fühlt sich gefangen zwischen den vielen versteckten Kosten und Hindernissen, die mit dem Erwerb einer Immobilie und seinem Alltag verbunden sind. Dafür gibt es jedoch eine ganz einfache Lösung; Immobilienconsulting bzw. Immobilienberatung bei allen Fragen rund um die effiziente Verwendung einer Immobilie. Bei diesen Immobilienconsulting Firmen handelt es sich um Experten, die ihr Wissen und die Kompetenz nutzen, um Ihnen dabei zu helfen Ihre Veranlagung als wirkliches Investment sehen zu können und nicht als Aufgabe. So wird es ganz einfach, denn plötzlich ist aus den vielen unübersichtlichen Themen, die noch zu behandeln wären, sei es das Finden eines Mieters oder die Verwaltung, ein klarer und transparenter Prozess geworden, der strukturiert und einfach von der Hand geht. Lassen Sie sich jedoch bei der Entscheidung für eine Immobilienconsulting / Immobilienberatungs Firma Zeit und wählen Sie jene, wo Sie sich mit ihrem Investment gut aufgehoben fühlen

Informieren Sie sich über alternative Finanzierungsmodelle für Ihre Immobilie

Ob zu wenig Eigenkapital oder Schwierigkeit beim Finden des richtigen Kreditgebers, die Finanzierung Ihrer Immobilie muss nicht immer über eine Bank kommen. In der ganzheitlichen Immobilienberatung / Immobilienconsulting beraten wir Sie auch zu unterschiedlichen Finanzierungsformen. Egal ob Sie als Bauträger, Eigentümer oder Anleger eine Finanzierung benötigen. Sie sollten jedenfalls die im Folgenden genannten Alternativen berücksichtigen. Ein guter Immobilienberater / Immobilienconsultant wird Sie auch hier grundsätzlich über jede Form der Finanzierung ausreichend informieren!

Crowdfunding

Das Crowdfunding hat heute jedenfalls das Recht, hier als der Inbegriff der alternativen Finanzierungsformen bezeichnet zu werden. Das Konzept dahinter funktioniert wie folgt: Sie wählen eine Plattform, erstellen eine Ausschreibung, erläutern und bewerben Ihr Projekt, wecken das Interesse anderer Anleger und sichern sich so deren finanzielle Unterstützung. Bevor Ihr Projekt bei diesen Plattformen online gestellt wird, wird es einer Prüfung unterzogen. Wir haben bereits Kontakte zu der führenden österreichischen Immobiliencrowdfunding Plattform und können durch ein Immobilienconsulting / eine Immobilienberatung Ihr Projekt für diese Plattformen optimieren.

Miteigentümerschaft

Schließen Sie sich einfach mit gleichgesinnten Investoren zusammen. Dies bringt neben finanziellen Vorteilen auch einen sinkenden Risikofaktor bei Ihrem Investment einher. Neben den Vorteilen, hat eine Miteigentümergemeinschaft auch einige Nachteile, wozu Sie näheres in einem Immobilienconsulting / einer Immobilienberatung erfahren. Grundsätzlich gelten solche Anlegergemeinschaften auch als wirtschaftlich effizient, da ihr Anfangskapital höher ist als das Ursprüngliche, welches man allein veranlagen wollte. Achtung: Der Einstieg in eine Erwerbsgenossenschaft läuft nicht immer gleich ab. Wichtig ist es den Objekttyp zu berücksichtigen in den Sie investieren möchten. Beachten Sie also daher die vertragliche Unterlage beim Eintritt in eine solche Partnerschaft. Sinnvoll ist es, das Konstrukt zuvor durch ein Immobilienconsulting / eine Immobilienberatung prüfen zu lassen.

Peer – to – Peer Kredite

Online Portale für Privatkredite erfreuen sich aktuell immer größerer Beliebtheit. Diese Plattformen dürfen auch in keinem Fall mit Crowdfunding verwechselt werden, da sich diese grundlegend unterscheiden. Bei einem Privatkredit müssen Sie ihr Projekt nämlich nicht bewerben, sondern Sie wählen einfach den für Sie passenden Kreditgeber aus. Wir vermitteln bei passenden Objekten im Rahmen unseres Immobilienconsultings / unserer Immobilienberatung auch unsere eigenen Privatinvestoren Plattform Beispiel:

https://landbay.co.uk/

Wenn wir Ihr Interesse zu diesen Themen wecken konnten und Sie gerne mehr über etwaige Möglichkeiten der Finanzierung erfahren oder Sie sich einfach beraten lassen möchten dann melden Sie sich bei unserem Immobilienconsulting Team!

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